x

Jak rozliczać inwestycje w nieruchomości?

Lip 6, 2018Informacje, Podatki w nieruchomościach

Inwestowanie w nieruchomości w Polsce przeżywa swój prawdziwy rozkwit. Otwierając media społecznościowe co chwila traficie na człowieka, grupę osób które chwalą się nowymi realizacjami, co chwila jesteśmy zapraszani na kolejne szkolenia.

Coraz więcej osób zachwycona tematem zaczyna realizować swoje pierwsze transakcje i często w tym momencie pojawiają się pierwsze problemy.

Ale jak to rozliczyć?

Rynek jest pełen pomysłów odnośnie pozyskiwania ciekawych okazji inwestycyjnych, ale dość trudno znaleźć wiedzę o tym w jaki sposób to rozliczać pod kątem podatków. Bardzo szczegółowo do tematu podeszliśmy w naszej książce Poradnik Inwestora na Rynku Nieruchomości.

Jeżeli realizujecie flipy

to powinniśmy rozliczać podatek dochodowy od dochodu ( przychód pomniejszony o koszt).

 

 

Jeżeli realizujecie najem własnych nieruchomości

to możecie rozliczać się na zasadach ogólnych i rozliczać sobie np. amortyzację jako koszt lub też korzystać z podatku ryczałtowego. Obie te formy mają wiele wad i zalet i każda jest dobrą opcją w różnych sytuacjach. W jaki sposób do tego podejść opisaliśmy w Poradniku Inwestora na rynku Nieruchomości.

W przypadku gdy zdecydujemy się na zasady ogólne, dla przykładu mamy przychód od najemców na poziomie 2 tys zł. Opłacamy z tego jakieś rachunki, ubezpieczenie itp. Po odjęciu tych kosztów zostaje nam 1500zł. Możemy do tego doliczyć koszty amortyzacji. Prawie zawsze możemy rozliczyć 10% wartości nieruchomości w 10 kolejnych latach. Więc jeżeli nieruchomość warta była 300 tys zł to w jednym roku możemy rozliczyć sobie 30 tys kosztu, czyli 2500zł miesięcznie. Więc gdy możemy korzystać z takiej opcji rozliczania amortyzacji często opłaca się rozliczać na zasadach ogólnych. Więcej informacji zarówno o amortyzacji jak i sposobach rozliczania znajdziecie w Poradniku Inwestora na rynku nieruchomości.

Jeżeli realizujecie podnajmy to

oczywiście jest to działalność biznesowa, a więc płacimy podatek od dochodu. Kosztem w tej sytuacji jest koszt utrzymania nieruchomości oraz opłata za czynsz. Przychodem jest przychód od najemców. Podnajem zwykle opłaca się wtedy gdy właściciel nieruchomości zgadza się na długoterminowy najem nieruchomości.

Poradnik Inwestora na Rynku Nieruchomości

Zachęcamy do zakupu naszego poradnika związanego inwestycjami na rynku nieruchomości.

 

Justyna Broniecka

Justyna Broniecka

Autorka

Przedsiębiorca, menadżer. Od prawie 10 lat właścicielka i twarz marki ZUS to nie MUS. Jej misją jest edukacja i uświadamianie klientów odnośnie systemu podatkowego Chce, aby przedsiębiorcy wiedzieli jakie są możliwości oraz z czym wiążą się poszczególne wybory. Przeszkoliła ponad 5 tys osób. Jest często zapraszana na konferencje, wykładowca w szkołach wyższych. Jej szkolenia i wystąpienia oceniane są jako praktyczne, użyteczne i ciekawe. Fanka logicznego myślenia oraz ułatwiania sobie życia.

Od prawie 10 lat członek międzynarodowej organizacji Toastmasters, gdzie doskonali swoje umiejętności przemawiania publicznego oraz zarządzania. Otrzymała tam najwyższy tytuł DTM (Distinguished Toastmaster). Prywatnie pasjonatka podróży, szczególnie do Afryki.

Książki, które pomogą Ci w prowadzeniu firmy:

Inne artykuly, które mogą Cię zaintesować:

Mały ZUS plus

Mały ZUS plus

Wiadomo już, że od 1 lutego wejdą w życie nowe przepisy odnośnie tzw. małego ZUS-u. Nowe sposoby rozliczania składek mają dotyczyć nowych przedsiębiorców oraz tych, którzy rozliczali się na zasadach małego ZUS. Więc przepisy mają zastąpić poprzednie.  Jak jest...

Podsumowanie najważniejszych zmian w roku 2019/2020

Podsumowanie najważniejszych zmian w roku 2019/2020

Rok 2019 przyniósł nam wiele zmian, które albo już weszły w życie, albo wchodzą z początkiem roku 2020.  Dziś przypominamy naszym zdaniem kilka najważniejszych: Rejestr BDO  Od Nowego Roku na polskich przedsiębiorców będzie nałożony nowy obowiązek w zakresie przepisów...

Rejestr BDO

Rejestr BDO

Od Nowego Roku na polskich przedsiębiorców będzie nałożony nowy obowiązek w zakresie przepisów odpadowych: Rejestr BDO. Poniżej dowiesz się, gdzie szukać informacji na temat tego kto i gdzi musi się zarejestrować. Rejestr BDO Od Nowego Roku na polskich przedsiębiorców...

Witaj, jestem Justyna!

Od prawie 10 lat edukuję i uświadamiam przedsiębiorców w tematach systemu podatkowego. Chce, abyś wiedział jakie masz możliwości oraz jakie konsekwencję mają Twoje poszczególne wybory.

Mam nadzieje, że artykuły i wiedzą, którą tu znajdziesz będą miały realne przełożenie na prowadzenie Twojego biznesu 

ZUS to nie MUS to miejsce, w którym edukujemy przedsiębiorców w zakresie bezpiecznego prowadzenia biznesu. Z drugiej strony pokazujemy też, że istnieją ścieżki, dzięki którym można zapłacić mniejsze podatki.

firma bez zusu

Pobierz bezpłatny poradnik

7 sposobów na obniżenie kosztów w Twojej firmie

Super! Teraz sprawdź podany adres e-mail i odbierz poradnik.