Dlaczego podnajem jest uważany za działalność biznesową?

Dlaczego podnajem jest uważany za działalność biznesową?

W nieruchomościach generalnie mamy 4 możliwe formy inwestowania: kupno/sprzedaż nieruchomości, wynajem własnych nieruchomości, podnajem oraz budowa. Jeżeli realizujemy jakieś inwestycje i stają się one naszą codzienną pracę najczęściej nazywa się je prowadzeniem działalności gospodarczej. Wielu inwestorów chce realizować podnajem i nie koniecznie zdaje sobie sprawę, że to już prowadzenie firmy. Jeżeli zaczynamy zajmować się podnajmem to ewidentnie robimy to z potrzeby osiągania korzyści finansowych. O ile wynajmowanie swoich nieruchomości traktuje się często jako incydentalne, o tyle podnajem jest już realizowaniem konkretnych korzyści biznesowych, stąd traktuje się go jako biznes, a nie jako działanie incydentalne.
Co mam zrobić jeżeli US stwierdził, że prowadziłem DG, a nie miałem zarejestrowanej firmy?
Załóżmy, że posiadacie kilka nieruchomości i tak naprawdę są one głównym źródłem Waszych przychodów. W pewnym momencie urząd skarbowy stwierdził, że taka skala jest już prowadzeniem działalności gospodarczej. Co wtedy można zrobić. Zakładamy, że płaciliście podatki, jednak nie posiadaliście firmy.

Będziemy tutaj mieli 3 rodzaje konsekwencji:

Problemy wynikające z braku dokumentacji

W związku z tym, że nie prowadziliście firmy, nie posiadacie dokumentów księgowych, wyliczeń książki przychodów i rozchodów oraz złożonych deklaracji. Za brak każdej deklaracji możecie zostać ukarani grzywną w wysokości 200zł. Jednak najczęściej zostajecie wezwani do ich złożenia w konkretnym terminie. Jeżeli dokonacie takowej czynności prawie na pewno nie otrzymacie grzywny. W pierwszym okresie lepiej jest złożyć nawet błędnie sporządzone deklaracje, a później kiedy się wszystkiego doliczycie złożyć korekty.
Problemy wynikające z rozliczeń podatkowych
Prowadzenie przez Was firmy może powodować, że rozliczacie przychody i koszt firmy. W przypadku osoby fizycznej macie prawo odliczyć tylko koszty uzyskania przychodu związane z konkretną nieruchomością, zakładając, że rozliczacie się na zasadach ogólnych. W momencie, gdy macie te same przychody rozliczyć jako firma może okazać się że macie nadpłacone podatki, ponieważ teraz możecie wykazać zdecydowanie więcej kosztów. Mimo wszystko, w przypadku, gdy rozliczaliście się podatkiem ryczałtowym na pewno będziecie mieli spore podatki do zapłacenia. Urząd oczywiście nie odpuści Wam również odsetek.

Problemy wynikające z braku składek ZUS

W momencie, gdy podczas kontroli zostanie ustalona data, od kiedy wg urzędu skarbowego prowadzicie jednoosobową działalność gospodarczą wtedy prawdopodobnie zgłosi się do Was również ZUS o składki za cały okres wraz z odsetkami. Może się jednak zdarzyć również tak, że ZUS o was zapomni. Jeżeli tak się wydarzy nie zawsze warto mu się przypominać.

Tego typu wątpliwości opisujemy w książce 360 stopni wokół nieruchomości, której jesteśmy współautorami. Obecnie możecie kupić ją w przedsprzedaży za promocyjną cenę wraz z gratisami. Jesteś zainteresowany wejdź tutaj…

Podaj swój adres email aby otrzymać nasz bezpłatny poradnik

Zapisz się także do newslettera aby być na bieżąco

zapisz mnie do newslettera

FreshMail.pl
 

Newsletter

Zapisując się do newslettera akceptujesz nasz regulamin i politykę prywatności

FreshMail.pl
 

FreshMail.pl