Jak przygotować się do przejścia na spółkę z o.o. w 7 krokach?

Jak przygotować się do przejścia na spółkę z o.o. w 7 krokach?

W tym tygodniu odebrałam kilkanaście telefonów osób, które pytały mnie w jaki sposób przejść na spółkę z o.o.. Od czego zacząć, jak się do tego przygotować, na co zwrócić uwagę.

 

W momencie kiedy zastanawiacie się nad spółką z o.o. to w mojej ocenie należy:

Zastanowić się na powodami takiej decyzji

Często trafiają do mnie osoby, których motywacją jest nie płacenie ZUS-u. Zdarza się również, że słyszę, że „mam tak duże problemy z płynnością”, że chce zaoszczędzić na ZUS. Prawda jest taka, że jeżeli ktoś ma motywację zaoszczędzić 1 tys zł na ZUS to raczej nie powinien sięgać po spółkę. Ten 1 tys miesięcznie to świetna korzyść przejścia na spółkę z o.o.. Jednak w mojej ocenie powodem powinna być chęć bezpieczeństwa, sukcesji, optymalizacji podatkowych, grupowego budowania biznesu itp.  

Co mogę zmienić, a czego nie mogę

Dla części przedsiębiorców fakt, że będę mieli nową spółkę nie ma znaczenia. Dla innych z uwagi na kredyty, dotacje, udział w przetargach data założenia firmy ma ogromne znaczenie. Dlatego przed przejściem na spółkę warto przemyśleć opcje i sprawdzić co jest dla nas ważne, a z czego możemy zrezygnować.

Przygotować dane finansowe swojej firmy

Dane finansowe mają strategiczne znaczenie przy planowaniu strategii optymalizacyjnych. Dodatkowo w przypadku przejście z działalności na spółkę trzeba zaplanować przejście majątku, klientów itp. Szczególnie znaczenie ma zestawienie środków trwałych.

Wraz z księgową/biurem rachunkowym zaplanować plan zmiany

Po tym jak już podjęliśmy decyzje co chcemy, jakie są powody, jakie mamy dane finansowe należy przygotować plan zmiany. Może to być przekształcenie, może to być po prostu otwarcie nowej spółki i zamknięcie działalności gospodarczej.

Założyć spółkę

Kolejnym krokiem jest już działanie wykonawcze, czyli założenie nowej spółki lub przystąpienie do procesu przekształcenia.

Wprowadzić plan w życie

I ostatnim co należy zrobić to wdrożyć w życie plan zmiany, a następnie optymalizacji podatkowych.

 

Prawda jest taka, że pomimo dostępnej i powszechnej wiedzy nie wielu z nas decyduje się na takie zmiany bez profesjonalnego wsparcia. Jeżeli czujesz, że potrzebujesz pomocy skorzystaj z konsultacji ze specjalistą ZUS to nie MUS – Justyną Broniecką.

 

Kiedy Spółka może być dobrym rozwiązaniem dla Ciebie?

Kiedy Spółka może być dobrym rozwiązaniem dla Ciebie?

Wokół spółek z o.o. w ostatnich latach jest coraz więcej zamieszania. Jedni są za inni są przeciw. Codziennie nowa grupa przedsiębiorców decyduje się na założenie spółki z  ograniczoną odpowiedzialnością. Dziś pokazujemy 3 powody, przez które i Ty możesz się zdecydować na spółkę z o.o..

 

Odpowiedzialność

W świecie zmieniających się przepisów, dość ekstrawertycznych decyzjach urzędników, problemów z płynnością naprawdę sporej grupy przedsiębiorców każdemu z nas może zdarzyć się potknięcie na miarę bankructwa. Czasami wystarczy jedna błędna decyzja. Nie twierdzę, że ktoś z założenia jest nie uczciwy. Jednak nasze firmy działają w jakimś środowisku. I przewaga ograniczonej odpowiedzialności osób fizycznych coraz częściej jest wykorzystywana z uwagi na sytuacje rynkową. Zaznaczam, że często ma to nie wiele wspólnego z uczciwością, czy chęcią oszukania kogokolwiek.

Zdolność kredytowa

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością posiada osobowość prawną i właściwie nie ograniczone możliwości kredytowe. My jako osoby fizyczne możemy posiłkować się zewnętrzną gotówką do pewnego limitu. Spółkę z o.o. można traktować jak osobną nogę finansowania. Banki traktują spółkę jako osobny podmiot i najczęściej nasze prywatne kredyty nie mają wpływu na zdolność kredytową spółki. Ma to znaczenie szczególnie przy inwestowaniu np. w nieruchomości.

Wiele firm jednocześnie

Większość przedsiębiorców w dzisiejszych czasach często decyduje się na współpracę w ramach kilku biznesów.  W momencie pracy na podstawie działalności gospodarczej jest to właściwie nie możliwe. Spółka z o.o. umożliwia bycia w kilku w tym samym czasie. Co więcej każda z tych firm może mieć różne konfiguracje osobowe. W mojej ocenie to ogromna przewaga spółki nad działalnością.

Spółka ma też inne korzyści takie jak bezpieczeństwo, łatwość sukcesji, możliwość zakupu i sprzedaży firmy, dostępu do optymalizacji podatkowych.

Więcej o spółkach dowiesz się z naszego szkolenia online Bezpieczny Biznes bez ZUS i podatków.

Dlaczego zwracanie uwagi na formę prawną w Twoim biznesie ma znaczenie?

Dlaczego zwracanie uwagi na formę prawną w Twoim biznesie ma znaczenie?

Dość często zdarza mi się odpowiadać na pytania typu: „ ale ja już ma spółkę cywilną, i co teraz”, „ale ja mam działalność od 7 lat i jak teraz mam sobie z tym poradzić?”.

Prawda jest taka, że żadna forma prawna nie jest idealna. Jednak w momencie zakładania biznesu zwykle z uwagi na mnogość tematu nie zwracamy na to większej uwagi. Gdy występują jakieś nieprzewidziane kłopoty lub gdy chcemy się z kimś połączyć, czy rozstać często okazuje się, że nie mam za wiele możliwości w formie prawnej w jakiej działamy.

W mojej ocenie, w moim idealnym świecie, aby działać w biznesie należy mieć jakaś ogólną wizję swojego biznesu, należy wiedzieć dokąd chcemy iść, tak aby móc również w jakimś ogólnym zarysie określić formę prawną, jaka będzie nam potrzeba do naszych działań oraz potrzeb.

Na dużym poziomie firmy dzielną się na trzy duże grupy.

SPÓŁKI OSOBOWE

Ich największą zaletą jest fakt stosunkowo łatwego rozwiązania takiej spółki, a największą wadą to, że zwykle wspólnicy odpowiadają za swoje zobowiązania krzyżowo, nawet te nie związane ze spółką.

Do najpopularniejszych spółek osobowych należą: spółka jawna, cywilna, komandytowa.

SPÓŁKI KAPITAŁOWE

To są podmioty, które posiadają osobowość prawną. Oznacza to, że odpowiadają same za siebie. Zwykle reprezentuje je zarząd, a najbardziej kluczowe decyzje podejmują wspólnicy. Ich wadą jest dość skomplikowana procedura zakładania oraz zamykania. Jednak mają niepowtarzalną przewagę jeżeli chodzi o ograniczenie odpowiedzialności osób fizycznych.

Do najpopularniejszych należą: spółka z o.o. oraz spółka akcyjna (SA).

DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA

Ta forma prowadzenia działalności pomimo wielu ograniczeń nadal jest najpopularniejszą formą działalności. Jest chyba najprostszą opcją prowadzenia biznesu. Jej ogromnym ograniczeniem jest jednoosobowość oraz pełna odpowiedzialność finansowa.

 

Jak rozliczać inwestycje w nieruchomości?

Jak rozliczać inwestycje w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości w Polsce przeżywa swój prawdziwy rozkwit. Otwierając media społecznościowe co chwila traficie na człowieka, grupę osób które chwalą się nowymi realizacjami, co chwila jesteśmy zapraszani na kolejne szkolenia.

Coraz więcej osób zachwycona tematem zaczyna realizować swoje pierwsze transakcje i często w tym momencie pojawiają się pierwsze problemy.

Ale jak to rozliczyć?

Rynek jest pełen pomysłów odnośnie pozyskiwania ciekawych okazji inwestycyjnych, ale dość trudno znaleźć wiedzę o tym w jaki sposób to rozliczać pod kątem podatków. Bardzo szczegółowo do tematu podeszliśmy w naszej książce Poradnik Inwestora na Rynku Nieruchomości.

Jeżeli realizujecie flipy

to powinniśmy rozliczać podatek dochodowy od dochodu ( przychód pomniejszony o koszt).

Jeżeli realizujecie najem własnych nieruchomości

to możecie rozliczać się na zasadach ogólnych i rozliczać sobie np. amortyzację jako koszt lub też korzystać z podatku ryczałtowego. Obie te formy mają wiele wad i zalet i każda jest dobrą opcją w różnych sytuacjach. W jaki sposób do tego podejść opisaliśmy w Poradniku Inwestora na rynku Nieruchomości.

W przypadku gdy zdecydujemy się na zasady ogólne, dla przykładu mamy przychód od najemców na poziomie 2 tys zł. Opłacamy z tego jakieś rachunki, ubezpieczenie itp. Po odjęciu tych kosztów zostaje nam 1500zł. Możemy do tego doliczyć koszty amortyzacji. Prawie zawsze możemy rozliczyć 10% wartości nieruchomości w 10 kolejnych latach. Więc jeżeli nieruchomość warta była 300 tys zł to w jednym roku możemy rozliczyć sobie 30 tys kosztu, czyli 2500zł miesięcznie. Więc gdy możemy korzystać z takiej opcji rozliczania amortyzacji często opłaca się rozliczać na zasadach ogólnych. Więcej informacji zarówno o amortyzacji jak i sposobach rozliczania znajdziecie w Poradniku Inwestora na rynku nieruchomości.

Jeżeli realizujecie podnajmy to

oczywiście jest to działalność biznesowa, a więc płacimy podatek od dochodu. Kosztem w tej sytuacji jest koszt utrzymania nieruchomości oraz opłata za czynsz. Przychodem jest przychód od najemców. Podnajem zwykle opłaca się wtedy gdy właściciel nieruchomości zgadza się na długoterminowy najem nieruchomości.

Poradnik Inwestora na Rynku Nieruchomości

Zachęcamy do zakupu naszego poradnika związanego inwestycjami na rynku nieruchomości.

 

Czy mogę robić flipy nie mają zarejestrowanej firmy?

Czy mogę robić flipy nie mają zarejestrowanej firmy?

Działalność zwana flipami polega na tym, że kupujemy nieruchomości, remontujemy i sprzedajemy z zyskiem.

Zdaje sobie sprawę z na rynku funkcjonują różne sztuczne pozwolenia, że jedno mieszkanie to można itp. Chcę dziś skupić się na tym, co można, czego nie można, i co się stanie jak będziemy robili nie do końca legalne transakcje i nas na tym przyłapią.

A więc zacznijmy od tego co można:

Definicja prowadzenia działalności jest dość jednoznaczna i mówi, że jeżeli wykonujemy jakieś działania w celu uzyskania korzyści finansowych to jest to prowadzenie działalności gospodarczej w rozumieniu polskich przepisów. A więc, jeżeli szukamy na rynku nieruchomości tzw. okazji. Kupujemy tanio, później sporo wkładamy w remont. I na końcu sprzedajemy ze sporym zyskiem. Takie działanie od początku było z naszej strony celowe i wiedzieliśmy, że robimy to w celach korzyści majątkowych. Tym samym od początku powinniśmy prowadzić działalność gospodarczą lub realizować te transakcje za pomocą np. spółki z o.o..  Więcej o tym jak działa spółka z o.o. przy branży nieruchomości opisujemy w naszym poradniku inwestora.

Bardzo często pytacie mnie, czy jeżeli robicie „małą” ilość flipów to czy wtedy można to robić bez firmy. Moja odpowiedź brzmi – legalnie nie można. Jeżeli ciekawi Was jakie transakcje są legalne, a jakie nie przy jakim typie nieruchomości to dość szczegółowo zostało to opisane w naszym Poradniku Inwestora.

Zdaje sobie sprawę, że wiele początkujących inwestorów realizuje kilka flipów rocznie bez prowadzenia działalności gospodarczej. Z tego co zaobserwowałam to czym większe miasto tym więcej takich transakcji jest trudno zauważalna dla urzędników. Nadal nie oznacza to jednak, że jest to działanie zgodne z obowiązującym prawem.

No i pada pytanie, co się stanie kiedy będziemy realizowali flipy bez prowadzenia firmy i urząd złapie nas za rękę.

Prawdopodobnie nic wielkiego w sensie odpowiedzialności karnej. Otrzymacie nakaz poprawienia rozliczeń podatkowych. Jeżeli będą jakieś zaległości wynikające z korekt to trzeba będzie opłacić zaległe podatki wraz z odsetkami. No i oczywiście nie możemy w tym wypadku zapominać o ZUS i należnościach związanych z koniecznością opłacania składek.

W Poradniku Inwestora opisaliśmy dokładnie jak sobie poradzić z taką sytuacją, jakich korekt należy dokonać oraz jakie są realne konsekwencje kwotowe przy różnych typach opodatkowania dochodu z nieruchomości.

Zachęcamy Was do szczegółowego zapoznania się z tematyką podatkową przy prowadzeniu inwestycji w nieruchomości. Jest tam sporo zawiłości oraz niejasności. Na wiele pytań typu: jaką formę opodatkowania wybrać, kiedy mogę realizować flipy, kiedy będzie obowiązywał mnie podatek VAT znajdziecie w naszej książce Poradnik Inwestora na Rynku Nieruchomości.