Co mam zrobić jeżeli US stwierdził, że moje inwestycje w nieruchomości to działalność, a nie mam zarejestrowanej firmy

Co mam zrobić jeżeli US stwierdził, że moje inwestycje w nieruchomości to działalność, a nie mam zarejestrowanej firmy

Załóżmy, że posiadacie kilka nieruchomości i tak naprawdę są one głównym źródłem Waszych przychodów. W pewnym momencie urząd skarbowy stwierdził, że taka skala jest już prowadzeniem działalności gospodarczej. Co wtedy można zrobić. Zakładamy, że płaciliście podatki, jednak nie posiadaliście firmy.

Będziemy tutaj mieli 3 rodzaje konsekwencji:

Problemy wynikające z braku dokumentacji
W związku z tym, że nie prowadziliście firmy, nie posiadacie dokumentów księgowych, wyliczeń książki przychodów i rozchodów oraz złożonych deklaracji. Za brak każdej deklaracji możecie zostać ukarani grzywną w wysokości 200zł. Jednak najczęściej zostajecie wezwani do ich złożenia w konkretnym terminie. Jeżeli dokonacie takowej czynności prawie na pewno nie otrzymacie grzywny. W pierwszym okresie lepiej jest złożyć nawet błędnie sporządzone deklaracje, a później kiedy się wszystkiego doliczycie złożyć korekty.

Problemy wynikające z rozliczeń podatkowych
Prowadzenie przez Was firmy może powodować, że rozliczacie przychody i koszt firmy. W przypadku osoby fizycznej macie prawo odliczyć tylko koszty uzyskania przychodu związane z konkretną nieruchomością, zakładając, że rozliczacie się na zasadach ogólnych. W momencie, gdy macie te same przychody rozliczyć jako firma może okazać się że macie nadpłacone podatki, ponieważ teraz możecie wykazać zdecydowanie więcej kosztów. Mimo wszystko, w przypadku, gdy rozliczaliście się podatkiem ryczałtowym na pewno będziecie mieli spore podatki do zapłacenia. Urząd oczywiście nie odpuści Wam również odsetek.

Problemy wynikające z braku składek ZUS

W momencie, gdy podczas kontroli zostanie ustalona data, od kiedy wg urzędu skarbowego prowadzicie jednoosobową działalność gospodarczą wtedy prawdopodobnie zgłosi się do Was również ZUS o składki za cały okres wraz z odsetkami. Może się jednak zdarzyć również tak, że ZUS o was zapomni. Jeżeli tak się wydarzy nie zawsze warto mu się przypominać.

Na tego typu pytania odpowiadaliśmy w najnowszej książce – aby dowiedzieć się więcej kliknij tutaj

Czemu służy plan kont

Czemu służy plan kont

Kilka dni temu do tego tematu natchnęła mnie pewna dyskusja w internecie. Jeden z przedsiębiorców był zdziwiony, że nie może uzyskać z księgowości danych finansowych na poziomie marży, zysków na projekcie. Właśnie wtedy pomyślałam, że być może nie dla wszystkich oczywiste jest, że głównym zdaniem księgowych jest działanie w taki sposób, aby to było zgodne z prawem. Jednak jeżeli wszystkie dane finansowe znajdują się w jednym miejscu – to co stoi na przeszkodzie aby z nich korzystać.
Księgowość prowadzi się w oparciu o tzw. plan kont – oczywiście jest to dość duże uproszenie, ale dzięki niemu będzie mi w łatwy sposób wytłumaczyć na czym ma polegać współpraca z księgowymi.

Istnieje modelowy plan kont, od którego wychodzi każda księgowość. I to jest normalne. Jeżeli przedsiębiorca nie powie, że potrzebuje czegoś innego lub coś więcej to będzie używał modelowego planu kont. Jest on wystarczający, aby w sposób poprawny prowadzić księgowości i móc analizować dane pod kątem podatków. Jednak w większość nie jest wystarczający do świadomego zarządzania danymi finansowymi firmy.
Na początku współpracy, bądź na początku każdego roku należy zaplanować swój plan kont. Aby to móc zrobić powinniśmy wiedzieć jakiego typu danych będziemy potrzebowali z księgowości.

Posługując się ogromny uogólnieniem – załóżmy że w księgowości mamy duże konto Przychody i duże konto Koszty. Bez informacji od Was księgowy wrzuci przychody w przychody, a koszty w koszty. Jednak macie szans np. na dużym koncie przychody zrobić podkonta przychodu z projektu 1, przychody z projektu 2, przychody z projektu 3 itd. Tak samo dzieje się z kosztami. Jednak, aby księgowy księgował na projekty musi wiedzieć czego dotyczą poszczególne FV. To zadanie będzie należało do Ciebie.

Księgowi to normalni ludzi, którzy są głównie dla Ciebie, po to, aby dostarczać Ci danych finansowych. Jednak, aby mógł Ci pomóc musisz wiedzieć jakich danych od niego potrzebujesz.

Interesują Cię zasady prowadzenia spółki z o.o.? Zapraszamy do obejrzenia naszych nagrań.